Hypotheek berekenen
Bereken de bruto maandlast van een annuïtaire of lineaire hypotheek, de totale rente en hoeveel rente en aflossing je per jaar betaalt.
Bruto maandlast (eerste maand)
€ 1.432,25
Annuïtair
Bruto maandlast (laatste maand)
€ 1.432,25
Rente in het eerste jaar
€ 11.904
Totale rente
€ 215.609
Totaal betaald
€ 515.609
Rente en aflossing per jaar
- Rente
- Aflossing
Bekijk de tabel
| Jaar | Rente | Aflossing |
|---|---|---|
| 1 | € 11.904 | € 5.283 |
| 2 | € 11.689 | € 5.498 |
| 3 | € 11.465 | € 5.722 |
| 4 | € 11.231 | € 5.956 |
| 5 | € 10.989 | € 6.198 |
| 6 | € 10.736 | € 6.451 |
| 7 | € 10.473 | € 6.713 |
| 8 | € 10.200 | € 6.987 |
| 9 | € 9.915 | € 7.272 |
| 10 | € 9.619 | € 7.568 |
| 11 | € 9.311 | € 7.876 |
| 12 | € 8.990 | € 8.197 |
| 13 | € 8.656 | € 8.531 |
| 14 | € 8.308 | € 8.879 |
| 15 | € 7.947 | € 9.240 |
| 16 | € 7.570 | € 9.617 |
| 17 | € 7.178 | € 10.009 |
| 18 | € 6.771 | € 10.416 |
| 19 | € 6.346 | € 10.841 |
| 20 | € 5.904 | € 11.282 |
| 21 | € 5.445 | € 11.742 |
| 22 | € 4.966 | € 12.221 |
| 23 | € 4.469 | € 12.718 |
| 24 | € 3.950 | € 13.237 |
| 25 | € 3.411 | € 13.776 |
| 26 | € 2.850 | € 14.337 |
| 27 | € 2.266 | € 14.921 |
| 28 | € 1.658 | € 15.529 |
| 29 | € 1.025 | € 16.162 |
| 30 | € 367 | € 16.820 |
Restschuld per jaar
- Restschuld
Bekijk de tabel
| Jaar | Restschuld |
|---|---|
| 0 | € 300.000 |
| 1 | € 294.717 |
| 2 | € 289.219 |
| 3 | € 283.496 |
| 4 | € 277.541 |
| 5 | € 271.343 |
| 6 | € 264.892 |
| 7 | € 258.178 |
| 8 | € 251.191 |
| 9 | € 243.920 |
| 10 | € 236.352 |
| 11 | € 228.476 |
| 12 | € 220.279 |
| 13 | € 211.747 |
| 14 | € 202.869 |
| 15 | € 193.628 |
| 16 | € 184.012 |
| 17 | € 174.003 |
| 18 | € 163.586 |
| 19 | € 152.746 |
| 20 | € 141.463 |
| 21 | € 129.721 |
| 22 | € 117.500 |
| 23 | € 104.782 |
| 24 | € 91.545 |
| 25 | € 77.770 |
| 26 | € 63.433 |
| 27 | € 48.511 |
| 28 | € 32.982 |
| 29 | € 16.820 |
| 30 | € 0 |
Totaal betaald, verdeeld
- Aflossing € 300.000 58,2%
- Rente € 215.609 41,8%
Totaal € 515.609
Let op: Dit is een rekenvoorbeeld en geen financieel advies. Persoonlijke omstandigheden, wijzigingen in regels en tarieven en bijkomende kosten zijn niet meegerekend. Twijfel je, overleg dan met een financieel adviseur.
Hypotheekrenteaftrek, verzekeringen, kosten en een rente die tijdens de looptijd verandert, zijn niet meegerekend.
Zo komt dit getal tot stand
De blokken rekenen met jouw invoer. Verander een waarde hierboven en ze rekenen mee.
Stap 1 · Aantal maanden
Stap 2 · Rente per maand
Stap 3 · Bruto maandlast (eerste maand)
Stap 4 · Bruto maandlast (laatste maand)
Stap 5 · Totale rente
Stap 6 · Totaal betaald
Zo werkt de berekening
Bereken je bruto maandlast, de totale rente en wat je in totaal terugbetaalt. Kies annuïtair of lineair en zie per jaar hoeveel van je geld naar rente gaat, hoeveel naar aflossing en hoe je restschuld daalt.
Een hypotheek los je af in maandelijkse termijnen van rente en aflossing. De rente van een maand is de restschuld maal de rente per maand, een twaalfde van de jaarrente. Bij annuïtair is de bruto maandlast elke maand gelijk: in het begin is de restschuld hoog en gaat het grootste deel naar rente, later gaat er steeds meer naar aflossing. Bij lineair los je elke maand hetzelfde bedrag af, het hypotheekbedrag gedeeld door het aantal maanden. Daardoor dalen de rente en de maandlast elke maand een beetje. De calculator rekent met formules die dezelfde uitkomst geven als het schema maand voor maand doorrekenen. De maandlasten zijn afgerond op hele centen, de totalen en de bedragen per jaar op hele euro's.
Formule
Maandrente r = rente per jaar ÷ 12 ÷ 100, aantal maanden n = looptijd × 12. Annuïtair: maandlast = bedrag × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), totale rente = maandlast × n − bedrag. Lineair: aflossing per maand = bedrag ÷ n, eerste maandlast = bedrag ÷ n + bedrag × r, totale rente = bedrag × r × (n + 1) ÷ 2. Bij 0% rente is de maandlast bedrag ÷ n.
Uitgangspunten
- De rente blijft de hele looptijd gelijk; per maand geldt een twaalfde van de jaarrente.
- Elke termijn wordt aan het eind van de maand betaald, zonder extra aflossingen of achterstand.
- Hypotheekrenteaftrek en andere belastingeffecten zijn niet meegerekend: de maandlast is bruto.
- Afsluitkosten, verzekeringen, taxatie en andere kosten zijn niet meegerekend.
- De hypotheek wordt binnen de looptijd helemaal afgelost; een aflossingsvrij deel telt niet mee.
- Maandlasten zijn afgerond op hele centen, totalen en bedragen per jaar op hele euro's.
Voorbeeldberekeningen
Met de knop vul je de calculator hierboven in. Daarna reken je zelf verder.
-
Annuïtair over 30 jaar
Bruto maandlast (eerste maand)
€ 1.432,25
Hypotheekbedrag € 300.000,00 · Rente per jaar (%) 4 · Looptijd (jaren) 30 · Annuïtair
-
Annuïtair over 20 jaar
Bruto maandlast (eerste maand)
€ 1.449,90
Hypotheekbedrag € 250.000,00 · Rente per jaar (%) 3,5 · Looptijd (jaren) 20 · Annuïtair
-
Lineair over 30 jaar
Bruto maandlast (eerste maand)
€ 2.611,11
Hypotheekbedrag € 400.000,00 · Rente per jaar (%) 4,5 · Looptijd (jaren) 30 · Lineair
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen annuïtair en lineair?
Bij annuïtair is de bruto maandlast elke maand gelijk. Bij lineair los je elke maand hetzelfde bedrag af: de maandlast begint hoger en daalt, en in totaal betaal je minder rente. Bij € 300.000, 4% en 30 jaar is de totale rente annuïtair € 215.609 en lineair € 180.500.
Waarom los ik in het begin zo weinig af?
De rente wordt berekend over de restschuld, en die is in het begin het hoogst. Bij een annuïtaire hypotheek van € 300.000 tegen 4% over 30 jaar gaat in het eerste jaar € 11.904 naar rente en € 5.283 naar aflossing. In het laatste jaar is dat € 367 rente en € 16.820 aflossing.
Wat is een bruto maandlast?
Rente en aflossing samen, vóór een eventueel belastingvoordeel. Hypotheekrenteaftrek, verzekeringen en kosten zijn in deze berekening niet meegerekend, dus wat je werkelijk per maand betaalt kan anders uitvallen.
Wat als de rente verandert?
Deze calculator rekent met één rente over de hele looptijd. In de praktijk staat de rente vaak voor een afgesproken periode vast en kan hij daarna veranderen; de maandlast verandert dan mee. Met een ander percentage zie je direct wat dat met de maandlast doet.
Telt extra aflossen mee?
Nee, de calculator volgt het gewone schema. Extra aflossen verlaagt de restschuld en daarmee de rente die daarna wordt berekend. Hoeveel er zonder boete extra mag worden afgelost, staat in de voorwaarden van de geldverstrekker.
Hoe precies is de uitkomst?
De uitkomst is gelijk aan het schema maand voor maand doorrekenen, met maandlasten op hele centen en totalen op hele euro's. Geldverstrekkers kunnen anders afronden of de rente per dag berekenen, waardoor hun bedragen iets kunnen afwijken.
Bronnen en controle
Bronnen
- Mag ik mijn hypotheekrente altijd aftrekken? | Belastingdienst
- Heb ik recht op hypotheekrenteaftrek? | Rijksoverheid.nl
- Hypotheek afsluiten: wat moet je weten | Nibud
Zo controleren we het
Deze calculator heeft 21 vaste controles: 13 berekeningen met een uitkomst die vooraf vastligt, en 8 keer ongeldige invoer die moet worden geweigerd. Bij elke publicatie draaien ze allemaal automatisch; faalt er één, dan gaat de calculator niet live.
Bekijk de berekeningen
- Hypotheekbedrag € 300.000,00 · Rente per jaar (%) 4 · Looptijd (jaren) 30 · Annuïtair → Bruto maandlast (eerste maand) € 1.432,25
- Hypotheekbedrag € 300.000,00 · Rente per jaar (%) 4 · Looptijd (jaren) 30 · Lineair → Bruto maandlast (eerste maand) € 1.833,33
- Hypotheekbedrag € 250.000,00 · Rente per jaar (%) 3,5 · Looptijd (jaren) 20 · Annuïtair → Bruto maandlast (eerste maand) € 1.449,90
- Hypotheekbedrag € 400.000,00 · Rente per jaar (%) 4,5 · Looptijd (jaren) 30 · Lineair → Bruto maandlast (eerste maand) € 2.611,11
- Hypotheekbedrag € 120.000,00 · Rente per jaar (%) 0 · Looptijd (jaren) 10 · Annuïtair → Bruto maandlast (eerste maand) € 1.000,00
- Hypotheekbedrag € 120.000,00 · Rente per jaar (%) 0 · Looptijd (jaren) 10 · Lineair → Bruto maandlast (eerste maand) € 1.000,00
- Hypotheekbedrag € 12.000,00 · Rente per jaar (%) 6 · Looptijd (jaren) 1 · Annuïtair → Bruto maandlast (eerste maand) € 1.032,80
- Hypotheekbedrag € 2.000.000,00 · Rente per jaar (%) 15 · Looptijd (jaren) 40 · Annuïtair → Bruto maandlast (eerste maand) € 25.064,48
- Hypotheekbedrag € 2.000.000,00 · Rente per jaar (%) 15 · Looptijd (jaren) 40 · Lineair → Bruto maandlast (eerste maand) € 29.166,67
- Hypotheekbedrag € 200.619,00 · Rente per jaar (%) 4 · Looptijd (jaren) 30 · Lineair → Bruto maandlast (eerste maand) € 1.226,01
Wijzigingen
- : Hulpteksten bij de velden verduidelijkt. Bronnen toegevoegd en inhoud gecontroleerd.
- : Eerste versie.
Laatst gecontroleerd: · Zo maken en controleren we calculators
Meer calculators
- Procenten berekenenReken uit hoeveel X procent van een getal is, hoeveel procent het ene getal van het andere is, of met hoeveel procent een waarde stijgt of daalt.
- Btw berekenenReken een bedrag om van exclusief naar inclusief btw of andersom, met het hoge tarief (21%), het lage tarief (9%) of het nultarief.
- Rente op rente berekenenBereken hoe je spaargeld of belegging groeit met rente op rente, met een startbedrag, een vaste inleg per maand en een spaardoel.