Maximale hypotheek berekenen
Bereken hoeveel je ongeveer kunt lenen voor een huis, met de leennormen van 2026: je inkomen, de rente, je studieschuld en het energielabel.
Vul je inkomen en de rente in en zie hoeveel je ongeveer kunt lenen volgens de leennormen van 2026.
Let op: Dit is een rekenvoorbeeld en geen financieel advies. Persoonlijke omstandigheden, wijzigingen in regels en tarieven en bijkomende kosten zijn niet meegerekend. Twijfel je, overleg dan met een financieel adviseur.
De uitkomst is een indicatie volgens de leennormen. Je geldverstrekker beslist, en kijkt ook naar andere leningen, je werk en je situatie.
Hoe werkt het?
Hoeveel kun je lenen voor een huis? Vul je inkomen, de rente en je situatie in en zie je maximale hypotheek volgens de leennormen van 2026, met de berekening erbij.
Geldverstrekkers volgen de Tijdelijke regeling hypothecair krediet. Daarin staat per inkomen en per rente welk deel van je bruto inkomen naar rente en aflossing mag: het financieringslastpercentage. Het Nibud rekent die tabellen elk jaar uit.
We zoeken je percentage op bij je toetsinkomen en de toetsrente. Daarmee weet je je maximale bruto maandlast. Een studieschuld gaat daar eerst af, verhoogd met een vaste factor. Met die maandlast rekenen we uit wat je kunt lenen met een annuïteitenhypotheek van 30 jaar.
Daar komt een extra bedrag bij voor een zuinige woning, en tot € 17.000 als je alleen koopt. Weet je de waarde van de woning, dan is het maximum 100% daarvan.
Veelgestelde vragen
Waarom krijg ik bij de bank een ander bedrag?
Een geldverstrekker kijkt naar je hele situatie: andere leningen, een tijdelijk contract, of je ondernemer bent. Hij mag soms afwijken van de normen. Dit is een indicatie volgens de normen zelf.
Telt het inkomen van mijn partner volledig mee?
Ja. Koop je samen, dan hoort het percentage bij jullie gezamenlijke inkomen.
Wat is de toetsrente?
De rente waarmee wordt getoetst. Zet je de rente 10 jaar of langer vast, dan is dat je eigen rente. Bij een kortere periode is het minstens de toetsrente van de AFM, nu 5%.
Bronnen en controle
Bronnen
- Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2026 (Staatscourant 2025, 36471) | Officiële bekendmakingen (opent in een nieuw tabblad)
- Tijdelijke regeling hypothecair krediet | wetten.overheid.nl (opent in een nieuw tabblad)
- Toetsrente hypotheken vierde kwartaal 2026 is 5% | AFM (opent in een nieuw tabblad)
Laatst gecontroleerd: · Zo maken en controleren we calculators
Meer calculators
- Hypotheek berekenenBereken de bruto maandlast van een annuïtaire of lineaire hypotheek, de totale rente en hoeveel rente en aflossing je per jaar betaalt.
- Procenten berekenenReken uit hoeveel X procent van een getal is, hoeveel procent het ene getal van het andere is, of met hoeveel procent een waarde stijgt of daalt.
- Btw berekenenReken een bedrag om van exclusief naar inclusief btw of andersom, met het hoge tarief (21%), het lage tarief (9%) of het nultarief.