Kosten koper berekenen
Bereken de kosten koper van een huis: overdrachtsbelasting of startersvrijstelling, NHG en je eigen kosten, met de tarieven van 2026.
Kosten koper
€ 9.000,00
Overdrachtsbelasting
€ 9.000,00
Tarief overdrachtsbelasting (%)
2
NHG-kosten
€ 0,00
Notaris, taxatie, hypotheekadvies en makelaar
€ 0,00
Eigen geld nodig
€ 59.000,00
Let op: Dit is een rekenvoorbeeld en geen financieel advies. Persoonlijke omstandigheden, wijzigingen in regels en tarieven en bijkomende kosten zijn niet meegerekend. Twijfel je, overleg dan met een financieel adviseur.
Zo komt dit getal tot stand
De blokken rekenen met jouw invoer. Verander een waarde hierboven en ze rekenen mee.
Stap 1 · Startersvrijstelling van toepassing (1 = ja)
Stap 2 · Tarief overdrachtsbelasting (%)
Stap 3 · Overdrachtsbelasting
Stap 4 · NHG-kosten
Stap 5 · Notaris, taxatie, hypotheekadvies en makelaar
Stap 6 · Kosten koper
Stap 7 · Eigen geld nodig
Zo werkt de berekening
Koop je een huis, dan betaal je meer dan de koopsom. Overdrachtsbelasting, de notaris, een taxatie en de hypotheekadviseur heten samen kosten koper. Vul de koopsom en je situatie in en zie wat je kwijt bent en hoeveel eigen geld je nodig hebt.
De overdrachtsbelasting is in 2026 2% als je er zelf gaat wonen en 8% als je dat niet doet. Ben je 18 tot 35 jaar, ga je er zelf wonen en kost de woning hooguit € 555.000, dan kun je één keer de startersvrijstelling gebruiken: dan betaal je niets. Kost de woning meer, dan betaal je 2% over het hele bedrag.
Met NHG betaal je eenmalig 0,4% van je hypotheekbedrag. Notaris, taxatie, hypotheekadvies en makelaar verschillen per aanbieder; die vul je zelf in uit je offertes.
Eigen geld is wat je nodig hebt naast je hypotheek: de koopsom plus de kosten koper, min het bedrag dat je leent. Kosten koper kun je meestal niet meefinancieren.
Formule
Kosten koper = koopsom × tarief overdrachtsbelasting + hypotheek × 0,4% (met NHG) + notaris + taxatie + hypotheekadvies + makelaar.
Uitgangspunten
- Tarieven en grenzen van de Belastingdienst en de NHG per 1 januari 2026.
- De overdrachtsbelasting gaat over de waarde van de woning. Meestal is dat de koopsom; is de waarde hoger, dan geldt die.
- Een bedrijfspand of bouwgrond valt onder 10,4%. Dat rekent deze calculator niet.
- Je koopt de woning alleen. Koop je samen, dan bekijkt de Belastingdienst de vrijstelling per koper voor het deel dat ieder krijgt. Voor de grens van € 555.000 telt de waarde van de hele woning.
Voorbeeldberekeningen
Met de knop vul je de calculator hierboven in. Daarna reken je zelf verder.
-
Eigen woning van € 450.000
Kosten koper
€ 9.000,00
Koopsom € 450.000,00 · Ja · Nee · Hypotheekbedrag € 400.000,00 · Nee · Notaris € 0,00 · Taxatie € 0,00 · Hypotheekadvies € 0,00 · Aankoopmakelaar € 0,00
-
Starter, woning van € 400.000
Kosten koper
€ 0,00
Koopsom € 400.000,00 · Ja · Ja · Hypotheekbedrag € 380.000,00 · Nee · Notaris € 0,00 · Taxatie € 0,00 · Hypotheekadvies € 0,00 · Aankoopmakelaar € 0,00
-
Om te verhuren, € 300.000
Kosten koper
€ 24.000,00
Koopsom € 300.000,00 · Nee · Nee · Hypotheekbedrag € 0,00 · Nee · Notaris € 0,00 · Taxatie € 0,00 · Hypotheekadvies € 0,00 · Aankoopmakelaar € 0,00
Veelgestelde vragen
Kan ik de startersvrijstelling vaker gebruiken?
Nee, maar één keer. Je kunt er ook voor kiezen 2% te betalen en de vrijstelling te bewaren voor een volgende woning, als je dan nog jonger bent dan 35.
Wat als ik net boven € 555.000 uitkom?
Dan vervalt de vrijstelling helemaal en betaal je 2% over de hele koopsom. De Belastingdienst kijkt naar de waarde van de woning; meestal is dat de koopsom.
Zijn kosten koper aftrekbaar?
Een deel wel. De kosten voor je hypotheek, zoals de hypotheekakte, de taxatie voor je hypotheek, hypotheekadvies en NHG, kun je aftrekken in je aangifte. De overdrachtsbelasting, de leveringsakte en de aankoopmakelaar niet.
Bronnen en controle
Bronnen
- Het tarief van de overdrachtsbelasting | Belastingdienst (opent in een nieuw tabblad)
- Wanneer kunt u de startersvrijstelling krijgen (overdrachtsbelasting)? | Belastingdienst (opent in een nieuw tabblad)
- Eigen woning - welke kosten mag ik aftrekken en welke kosten niet? | Belastingdienst (opent in een nieuw tabblad)
- NHG consumentenbrochure 2026 | Nationale Hypotheek Garantie (opent in een nieuw tabblad)
Zo controleren we het
Deze calculator heeft 9 vaste controles: 7 berekeningen met een uitkomst die vooraf vastligt, en 2 keer ongeldige invoer die moet worden geweigerd. Bij elke publicatie draaien ze allemaal automatisch; faalt er één, dan gaat de calculator niet live.
Bekijk de berekeningen
- Koopsom € 450.000,00 · Ja · Nee · Hypotheekbedrag € 400.000,00 · Nee · Notaris € 0,00 · Taxatie € 0,00 · Hypotheekadvies € 0,00 · Aankoopmakelaar € 0,00 → Kosten koper € 9.000,00
- Koopsom € 400.000,00 · Ja · Ja · Hypotheekbedrag € 380.000,00 · Nee · Notaris € 0,00 · Taxatie € 0,00 · Hypotheekadvies € 0,00 · Aankoopmakelaar € 0,00 → Kosten koper € 0,00
- Koopsom € 555.000,00 · Ja · Ja · Hypotheekbedrag € 500.000,00 · Nee · Notaris € 0,00 · Taxatie € 0,00 · Hypotheekadvies € 0,00 · Aankoopmakelaar € 0,00 → Kosten koper € 0,00
- Koopsom € 555.001,00 · Ja · Ja · Hypotheekbedrag € 500.000,00 · Nee · Notaris € 0,00 · Taxatie € 0,00 · Hypotheekadvies € 0,00 · Aankoopmakelaar € 0,00 → Kosten koper € 11.100,02
- Koopsom € 300.000,00 · Nee · Nee · Hypotheekbedrag € 0,00 · Nee · Notaris € 0,00 · Taxatie € 0,00 · Hypotheekadvies € 0,00 · Aankoopmakelaar € 0,00 → Kosten koper € 24.000,00
- Koopsom € 420.000,00 · Ja · Nee · Hypotheekbedrag € 400.000,00 · Ja · Notaris € 1.500,00 · Taxatie € 750,00 · Hypotheekadvies € 2.500,00 · Aankoopmakelaar € 0,00 → Kosten koper € 14.750,00
- Koopsom € 300.000,00 · Ja · Nee · Hypotheekbedrag € 330.000,00 · Nee · Notaris € 0,00 · Taxatie € 0,00 · Hypotheekadvies € 0,00 · Aankoopmakelaar € 0,00 → Kosten koper € 6.000,00
Laatst gecontroleerd: · Zo maken en controleren we calculators
Ook handig
- Maximale hypotheek berekenenBereken hoeveel je ongeveer kunt lenen voor een huis, met de leennormen van 2026: je inkomen, de rente, je studieschuld en het energielabel.
- Hypotheek berekenenBereken de bruto maandlast van een annuïtaire of lineaire hypotheek, de totale rente en hoeveel rente en aflossing je per jaar betaalt.
- Buurten in cijfersVul een postcode in en zie hoeveel mensen er in de buurt wonen, hoe oud ze zijn, hoe ze samenwonen en hoe stedelijk het is. Naast elk cijfer staat dat van de hele gemeente.
Meer calculators
- Buurten vergelijkenVergelijk twee buurten op adres, straat, postcode of plaats: inwoners, leeftijd, huishoudens, herkomst, woningen en WOZ-waarde naast elkaar, met de cijfers van het CBS.
- Gemeenten in cijfersKies een gemeente en zie de kerncijfers: inwoners, leeftijd, huishoudens, herkomst en hoe stedelijk de gemeente is. Daaronder staan alle wijken van de gemeente.
- Gemeenten op een rijAlle gemeenten van Nederland op een rij: waar zijn de huizen het duurst, waar wonen de meeste mensen, waar het meest 65-plussers? Met de cijfers van het CBS en het jaar erbij.